¨Retención en Concepto de Impuesto de Sellos¨
Se trata de
un impuesto instrumental local, por lo que habrá que guiarse por lo que resuelve cada
jurisdicción.
Distinguimos
entre:
¨Ciudad
Autónoma de Buenos Aires¨: en la que se encuentran gravados los actos que instrumentan: 1) la
transferencia de inmuebles, embarcaciones y aeronaves con una alícuota
del 3,6 % sobre el precio o valuación fiscal, lo que sea mayor, y 2) la locación
de inmuebles de carácter comercial con una alícuota del 0,50% calculada
sobre el total del precio.
A la fecha
el Organismo: a) no considera precio el importe a cargo del locatario en
concepto de impuestos, tasas y expensas y b) considera integrante del precio al
IVA.
Para este
gravamen se entiende por transferencia de dominio la escritura co-traslativa de dominio o el boleto o documento
equivalente con entrega de posesión y, en ambos supuestos, resulta de
aplicación la misma alícuota del 3,6%, que corresponderá deducir del
pago del impuesto en el momento de la escrituración si se obló
en el boleto.
Además de
las subjetivas, la ley fiscal prevé una exención objetiva significativa
para el supuesto de escritura pública adquisitiva de vivienda, única
propiedad en el radio de
la
Ciudad, en que la totalidad de la operación resulta exenta
hasta la suma de $ 360.000.Siempre que la valuación fiscal o el valor de la operación no supere el monto (más de $360.000.- tributarán sobre el excedente) fijado por la ley tarifaria.La Alícuota General se establece en 1% (antes 0.8%).
En consulta
interpuesta el Organismo reconoció el derecho del contribuyente a invocar esta
exención, no sólo en la escritura, sino en otros instrumentos
(boletos-cesiones).
Si bien en
el plano teórico es un impuesto indivisible, el Código Fiscal local desde su
primera versión ha reconocido su divisibilidad cuando alguno/s del/ los
adquirente/s queda/n alcanzado/s por la exención y otro/s no.
¨Provincia
de Buenos Aires¨: en
esa jurisdicción el impuesto de sellos alcanza a los instrumentos que contienen
muy diversos y numerosos negocios jurídicos, entre ellos, la transferencia de
inmuebles.
Aquí existe
también una exención objetiva en las transferencias de dominio de inmuebles que
sólo procede en la adquisición de la “vivienda única, familiar y de
ocupación permanente” y que está prevista en forma diferenciada. También
tiene un tratamiento beneficioso en el supuesto de la adquisición de lote/s para
construcción de vivienda única, familiar, de ocupación permanente.
Se
encuentra gravado el boleto de compraventa o instrumento equivalente, pero ese
pago se considera realizado a cuenta del que se oblará
por la transferencia del dominio.
Las
valuaciones fiscales están a nuestra disposición en la página del Gobierno de la Provincia de Buenos
Aires “www.gba.gov.ar”.
Alquileres
A través de la resolución 439/2008, el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires, a través de la Administración Gubernamental de Ingresos Públicos (AGIP) puso en marcha desde noviembre “un régimen de información en los Impuestos sobre los Ingresos Brutos y a los Sellos respecto de aquellos bienes inmuebles, o parte de ellos, que resulten objeto de locación, sub-locación, cesión de uso, leasing a fin de desarrollar en aquél actividades comerciales, industriales, profesionales, de recreo, y/o con fines turísticos. La norma alcanzará a las locaciones comerciales mayores a $2.000 y a locaciones de viviendas superiores a $ 3.500.Actualmente, estas locaciones tributan el 1,5% en concepto de Ingresos Brutos y el 0,5% en el Impuesto de Sellos.
La forma de presentación será a través del sistema informático AGIP – LOCACIONES que se debe bajar de la página Web www.rentasgcba.gov.ar
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